Bali Foreigner Newsバリ島の観光客・在住外国人向け毎日更新ニュース（記事要約＆アドバイス付き）

不動産

バリ島の不動産市場動向、外国人向け規制、土地トラブルに関するニュース。

外国人はインドネシアで土地の所有権(Hak Milik)を原則保有できません。一般的には長期リース(Hak Sewa)や、PT PMA(外資企業)を通じたリースホールドが用いられます。取引前には必ず土地証明書を確認し、資格を持つ公証人(PPAT)を利用してください。
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バリ州、無許可宿泊・観光事業5000件が許可申請へ 知事「合法ホテルは予約殺到」

バリ州政府による観光事業の合法化推進により、2025〜2026年の間に約5000件のヴィラ・観光事業者が許可申請を行った。コスター知事は、許可を持つホテルの稼働率が80〜90%に達している一方、無許可の格安宿泊施設は集客に苦戦していると述べた。ホテル・レストラン税収も前年比300億ルピア以上増加した。

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東南アジアの別荘管理企業Ayasan、タイ・フアヒンとカオヤイに進出 バリ島展開も計画

タイでホームサービス事業を展開するAyasan Holdingsが、2026年10月からフアヒンとカオヤイへ進出し、別荘管理やシニア向けサービスを強化する。インドネシア・バリ島への展開も計画しており、富裕層の「第2の家」や長期滞在需要の高まりを背景とした不動産市場の動きとして注目される。

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バリ島ホテル売却が急増、PHRIが不動産投機業者への警戒を政府に要請

バリ島ホテル・レストラン協会(PHRI)は、バリ島内でホテル売却が活発化する中、短期転売を狙う不動産投機業者の流入に警戒するよう政府に要請した。世界的な地政学リスクや消費低迷、為替変動が売却増加の背景にあるとされ、サヌールを除く主要観光エリアでこの傾向が広がっているという。

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バリ島で数百軒のホテルがオンライン売却中、PHRIが背景要因を分析

バリ島バドゥン、タバナン、ギャニャール、カランガッセムなど各地で数百軒のホテルがLamudiやOLXなどのオンライン不動産プラットフォームを通じて売却対象となっている。バリ観光ホテル協会(PHRI)副会長は、稼働率の低下や株主判断、経営難などが要因と説明する一方、経済状況や観光の質との関連も懸念している。

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豪企業LUXプロパティグループ、バリ・ロンボクで完成済み別荘と青田買い物件を並行販売

豪州の起業家ジェイミー・マッキンタイア氏が設立した不動産会社LUXプロパティグループが、バリ島・ロンボク島で完成済み別荘と建設前(青田買い)物件を並行して販売していると発表した。同社は価格差や賃貸収益の可能性を比較材料として提示しているが、外国人による土地所有には法的制約があるため、購入検討者は独自の法務確認が必要となる。

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バリ州警、バドゥン県元土地局長を文書偽造容疑で逮捕 プラ・ダレム・バランガン土地紛争巡り

バリ州警は、バドゥン県プラ・ダレム・バランガン周辺の土地紛争を巡り、虚偽内容を含むとされる文書を作成した疑いで、同県土地局の元局長を逮捕した。事件は2018年のオンブズマンへの申立てを発端とし、土地の測量報告書が偽造の対象とされている。外国人が土地・不動産を取得する際の権利証明の信頼性に関わる事案として注目される。

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ウルワツのヴィラ投資が活況に、Betterplaceが市場トレンドと将来性を語る

バリ島ウルワツ地区で不動産・観光市場が急速に変化している。従来の大型高級リゾートから、1〜2ベッドルームの「マスプレミアム」ヴィラへと需要がシフトしており、デジタルノマドやサーファー、カップル層をターゲットにした物件開発が進んでいる。物件管理会社Betterplaceは、安定した稼働率と賃料収入の見込み、周辺インフラの充実がウルワツの投資魅力を高めていると説明する。

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バリの不動産市場、「オールド・ラグジュアリー」から「ネオ・ラグジュアリー」へ:持続可能性が鍵に

バリ島は観光地から国際的な投資・ライフスタイル拠点へと変貌を遂げている。2025年の外国人訪問者数は約695万人に達し、外国人による住宅所有を認める2021年の政令18号などの法整備も進む。専門家は今後の不動産市場は持続可能性が重要な差別化要因になると分析している。

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バリ島の別荘運営大手BUVA、子会社に220億ルピアの追加融資 バリ不動産関連企業の動向

インドネシア証券取引所上場のブキット・ウルワトゥ・ヴィラ(BUVA、バリ島の別荘・宿泊施設運営会社)が、子会社ブキット・バリ・プルマイ(BBP)への融資枠を50億ルピアから270億ルピアに拡大したことが開示された。BUVAはバリ島やビンタン島に複数の別荘・不動産子会社を持つグループ企業。今回の措置は経営に重大な影響はないとされ、株式市場では株価が横ばいで推移した。

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バリ州知事、ブレレン県の森林保護区で違法ヴィラを撤去 外国人資金提供の疑いも

バリ州のコスター知事は2026年9月12日、ブレレン県の社会林(Perhutanan Sosial)区域に無許可で建てられたヴィラの撤去を主導した。建築許可(PBG)がないだけでなく、地元住民の名義を借りた外国人資金提供者の関与も疑われている。州は今後、森林環境局(DLHK)に土地の植林による原状回復を指示した。

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バリ島チャングーで地価高騰と外国人長期滞在者急増、地元住民との軋轢が深刻化

バリ島南西部のチャングーでは、デジタルノマドや外国人投資家の流入により水田が消え、建設ラッシュと地価高騰が進んでいる。2026年7月には外国人主催のランニングイベントを巡る差別疑惑でオランダ人2人が入国禁止処分を受けるなど、地元住民との摩擦が表面化している。専門家は、地元住民が住居や雇用から締め出されるリスクを指摘している。

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豪州人実業家ジェイミー・マッキンタイア氏、バリの不動産事業を巡り連邦裁判所で新たな法的措置に直面

豪州の実業家ジェイミー・マッキンタイア氏が、バリ島のLux Property Group関連プロジェクトを巡り、オーストラリア消費者法違反の疑いで連邦裁判所での新たな法的手続きに直面していると報じられた。同氏は2016年にも土地取引スキームを巡り10年間の会社経営禁止処分を受けている。

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バリ州議会、外国人の土地購入制限へ規制検討 デンパサール

バリ州議会第2委員会のアグス・バグス・プラティクサ・リンギ委員長は、外国人(WNA)による土地購入を制限する規制の必要性を訴えた。外国人の高い購買力により地価が高騰し、地元住民が土地を購入しにくくなっていることが背景にある。ドバイやバルセロナの事例を参考に、外国資本(PMA)が利用できる区域をゾーニングで限定する案が検討されているが、具体的な制度化はまだこれからの段階。

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PDIP幹事長、バリ北部新空港計画に懸念表明「100年先のバリを見据えるべき」

インドネシア闘争民主党(PDIP)幹事長ハスト・クリスティヤント氏は、バリ北部への新国際空港建設計画について、計画段階から土地の買い占めが進んでいるとして再考を求めた。経済成長優先ではなく、環境・文化・住民の暮らしを守る「100年先のバリ」構想が必要と主張している。

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タバナンのヌアヌ・クリエイティブシティに新複合住宅「Ecoverse」開業、25年間の賃借権で提供

バリ・タバナンのヌアヌ・クリエイティブシティ内で、NPGが開発した住宅プロジェクト「Ecoverse」が2026年8月12日に運営を開始した。51室のフルファニッシュ住戸を備え、OXOホスピタリティマネジメントが運営を担う。宿泊は1泊130万ルピアから予約可能で、所有権は25年間の賃借権として提供される。

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ムリノ・グループ、バリ島バドゥン県ブラワにギャラリー開設 プレミアム不動産事業を拡大

インドネシアの不動産会社ムリノ・グループが2026年7月31日、バリ島バドゥン県ブラワに新拠点「ムリノ・ギャラリー」を開設した。外国人観光客の増加や道路・水上タクシー整備を背景に、キャングーやブラワ周辺の高級不動産・ホスピタリティ市場拡大を狙う。

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バリ島南部スランガン島、経済特区指定でアウトレット開業や投資加速

インドネシア・バリ島南部のスランガン島で、観光・教育分野をテーマにした国内外企業の投資が相次いでいる。法人税が軽減される経済特区に指定されたエリアには、三菱地所などが7月末に大型アウトレットモールを開業した。ングラ・ライ国際空港から車で約20分というアクセスの良さから「最後の開拓地」として注目されている。

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チプトラ・グループ、バリ島クドゥンにプレミアムビーチクラブ「Senja Beach Club」建設開始

インドネシアの大手デベロッパー、チプトラ・グループがバリ島タバナン県クドゥンの「チプトラ・ビーチ・リゾート」内に新たなプレミアムライフスタイル施設「Senja Beach Club」の建設を開始した。インド洋に面し、タナロット寺院から車で約15分の立地で、レストランやプールバーなどを備える予定。60ヘクタール規模のビーチフロント複合開発の一部として、地域の観光と不動産投資の魅力向上が期待されている。

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バリの土地は誰のものか - 外国人急増と地価高騰で揺れる地元の暮らし

チャングーなどバリ各地で地価が急騰し、地元の若者が自分の故郷に土地を持つことが困難になっている。2026年1月時点で27万人超の外国人がバリで滞在許可を保有し、名義貸し(ノミニー)による土地取得も問題視されている。新条例で規制強化が図られるが、実効性が課題。棚田の減少や言語・文化の継承にも影響が及んでいる。

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キンタマニで外国人が土地54アールを販売宣伝、バンリ県が調査開始

バリ島バンリ県キンタマニ地区で、外国人男性が「ハクミリック(所有権)」付きとされる土地約5,000平方メートルを販売宣伝する動画がSNSで拡散し、注目を集めている。バンリ県はコミンフォ(情報通信局)を通じて事実確認を進めているが、土地の所在地や所有者は特定できていない。

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プラボウォ大統領、北バリ国際空港建設を主導 政府が加速へ本格始動

インドネシアのプラボウォ大統領が北バリ国際空港の建設推進に直接関与し始めたと大統領府参謀長が明らかにした。バリ各地の王族代表が支持を表明したことを受け、政府は7月30日にジャカルタで州知事や関係閣僚を交えた会議を開催する予定。同空港は2025〜2029年の国家中期開発計画に組み込まれた戦略プロジェクトで、北バリと南バリの開発格差是正が狙い。

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