ウルワツのヴィラ投資が活況に、Betterplaceが市場トレンドと将来性を語る

バリ島南部・ウルワツ地区の不動産および観光産業が急速に変化している。物件管理会社Betterplaceウルワツ支店長のデア・アゲスティ氏によると、数年前まで多室型の高級リゾートが中心だった同地区は、現在1〜2ベッドルームの「マスプレミアム」ヴィラへと市場がシフトしているという。

同氏は「ウルワツの発展は5年前や2年前とはかなり異なるトレンドになっている。ラグジュアリー市場は依然として存在するが、現在の大規模開発は1〜2ベッドルームのプレミアムヴィラに向かっており、その市場はデジタルノマドやサーファー、カップル層が中心になりつつある」と述べた。

白砂のビーチや夕日の景観に加え、投資家の関心を集める要因として投資利益率(ROI)や比較的安定した賃貸収入の見込みが挙げられている。丘陵と海岸線が織りなすウルワツ特有の地形は、チャングなど他エリアとは異なる、より自然でエクスクルーシブな環境を生み出しているという。

デア氏は「現在の状況を見ると、投資家にとって参入の魅力的なタイミングと言える。今後、エリアの発展とともに供給は増え続けるだろうが、チャングと比較してもウルワツの需要は依然強く、稼働率も比較的安定している」と語った。

ホスピタリティ施設、高級レストラン、ウェルネス・ジムなど周辺インフラの充実も同地区の魅力を高めており、短期滞在だけでなく中長期滞在を選ぶ観光客が増えているという。政府によるリングロード建設計画などのインフラ整備計画も、今後1〜2年での不動産価値の上昇を後押しすると見られている。

一方で、投資家が直面する主な課題は法的手続き、建物のメンテナンス、シーズン変動を踏まえた価格戦略だという。Betterplaceはこれらの課題に対し、専用アプリを通じた稼働率・月次財務報告・メンテナンススケジュールのリアルタイム閲覧や、担当アカウントマネージャーの配置など、ワンストップの運営サービスを提供しているとしている。

宿泊客向けにはOTAプラットフォームでの予約対応、24時間ゲストサポート、専属シェフやフローティング朝食、ヴィラでのマッサージ、バイク・車両手配、さらにヨットやヘリコプターのチャーターといった追加サービスも展開している。