デンパサールの住宅価格高騰、賃貸世帯比率はインドネシア国内3位に

インドネシア統計庁(BPS)の2025年データ(GoodStatsのインフォグラフィックより引用)によると、バリ州デンパサール市は賃貸・契約住居に居住する世帯の割合が30.51%に達し、ブキッティンギ市(42.21%)、シボルガ市(31.60%)に次いで全国3位となった。

デンパサールは行政・経済・教育の中心地として、バリ島内外から多くの労働者や学生を引き寄せており、コス(下宿)、店舗兼住居、賃貸住宅といった一時的な住居形態が移住者にとって効率的な選択肢となっている。

detikPropertiによると、デンパサールの不動産市場は年13.2%という著しい上昇を続けており、これはインドネシアの主要13都市の中で最も高い上昇率である。観光経済の安定性と立地の良さから、国内外の投資家や開発業者がデンパサールでの不動産ビジネスに関心を寄せている一方、土地の供給は限られており、住宅価格の高騰に拍車をかけている。

現在のコス(下宿)の賃料は月額100万〜150万ルピア程度だが、これは地域の最低賃金(UMK)のほぼ3分の1に相当する水準であり、現地労働者にとって大きな負担となっている。